Bailleur ? Posez-vous la question des charges !

26.09.2018

Le mode de répartition des charges entre bailleur et locataire fait généralement l’objet d’une clause du contrat de bail. Dans le cas contraire, les charges sont réparties selon leur nature : les frais et les charges relatifs à la propriété sont à charge du bailleur, tandis que ceux qui concernent l’usage et la jouissance des lieux loués incombent au locataire.

Les charges habituellement payés par le locataire :

  • Consommation d’eau, électricité, chauffage (s’il ne la règle pas directement au fournisseur)
  • Taxes d’égout et d’enlèvement des poubelles
  • Frais de relevé des calorimètres
  • Redevances et abonnements télécoms
  • Sa propre assurance habitation

Et, dans le cas d’un appartement :

  • Quote-part dans le chauffage, l’éclairage et l’entretien des communs (y compris le salaire du concierge ou du service de nettoyage)
  • Frais d’entretien de l’ascenseur

Les charges obligatoirement payées par le bailleur :

  • Le précompte immobilier > Attention : La situation familiale du locataire peut donner droit à une réduction de précompte immobilier en Wallonie et à Bruxelles. Une fois obtenue, le bailleur doit la rembourser au locataire.
  • Les frais d’agence (sauf si elle agit pour le compte du locataire)

Les charges habituellement payées par le bailleur :

  • Les plantations des communs, l’achat d’une tondeuse ou d’autre matériel utile à l’entretien du jardin commun
  • Les frais de modernisation de l’ascenseur
  • Les grosses réparations
  • La prime d’assurance de l’immeuble

Et les frais de syndic ?
Pas facile de déterminer qui, du locataire ou du bailleur, profite le plus des services du syndic... On peut donc choisir de répartir les frais à parts égales entre les deux parties ou qu’ils soient à la charge exclusive du locataire ou du bailleur. Quoi qu’il en soit, mieux vaut indiquer explicitement ce point dans le contrat de bail.

Vous l’aurez compris : les charges sont importantes à analyser lors d’une acquisition, à la fois pour le futur bailleur qui en supportera certaines, et pour les futurs locataires qui apprécieront des charges faibles. Faites donc appel à BuyerSide pour vous conseiller lors de votre acquisition ! 

Source : L’Echo

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