Cimetière d’Ixelles: Acquisition rare et exceptionnelle

Pour cette nouvelle acquisition, BuyerSide a accompagné un client de type « bon père de famille » qui nous a été introduit par une banque privée. Il cherchait un bel immeuble de rapport dans une bonne localisation en vue d’agrandir son patrimoine immobilier. 

Assez vite BuyerSide a identifié un immeuble exceptionnel avec une localisation triple A en structure béton au cimetière d’Ixelles, comprenant 7 unités de logements quasiment identiques de 2 chambres (105m2), un garage et des chambres de bonnes au dernier étage.

Tous les appartements, sauf celui de 6ème étage, qui était occupé par le vendeur, étaient loués. La stratégie que nous avons mise en avant fût alors de duplexer l’appartement du 6ème étage avec les chambres de bonnes. Un tel permis d’urbanisme étant généralement facile à obtenir car sans incidence sur le nombre de logements, ni le volume construit.

Suite à notre visite, nous avons pu analyser la régularité urbanistique, les équipements techniques et établir le budget travaux pour rénover l’ensemble des appartements. Nous avons remarqué qu’une nouvelle chaudière à condensation au gaz avait été installée, sans que l’ancienne citerne à mazout aérienne n’ait été neutralisée, ni évacuée. Le vendeur ne souhaitant pas la faire évacuer lui-même avant l’acte, nous avons pris en compte ce poste dans notre négociation.  Suite à la visite et à l’analyse, nous avons conclu, via plusieurs méthodes de valorisation, que le prix souhaité par le vendeur excédait le prix du marché d’un montant important.

Convaincu qu’il s’agissait d’une opportunité intéressante, nous avons entamé une discussion ferme et objective avec le vendeur. Après plusieurs jours de négociation, les parties sont arrivés à un accord final de 400k € en dessous du prix de départ.

Post acquisition, le client a décidé de faire appel aux services d'OwnerSide pour la gestion et la rénovation de l’immeuble.

Ceci est pour BuyerSide le parfait exemple d’une belle acquisition patrimoniale rare réalisée en toute confiance avec le client, qui se prolonge dans la gestion de l’immeuble au travers de notre société soeur, OwnerSide.

BuyerSide et OwnerSide représentent en effet le "one stop shop" pour tout investisseur souhaitant avoir un seul interlocuteur et une adresse pour tout service immobilier, de l’acquisition à la gestion.
 

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