En novembre dernier, nous vous faisions part de l’acquisition d’une maison dans le prestigieux quartier du Prince d’Orange à Uccle pour une famille française qui était locataire du bien qu’ils ont acheté.
Ces clients, ravis du service de BuyerSide, nous ont ensuite recommandés auprès de leurs amis, également de nationalité française, pour lesquels nous venons de finaliser l’acquisition d’une magnifique maison en bordure du bois de la Cambre. Comme nos clients précédents, ils étaient auparavant locataires d’une maison à Uccle, mais cette fois-ci, pas de celle qu’ils ont achetés.
Le bouche à oreille de clients satisfaits est à la fois notre plus belle publicité, mais également notre plus belle satisfaction quant au service que nous fournissons !
Un bien plein de charme analysé, valorisé et négocié par BuyerSide.
L’accompagnement BuyerSide vers une transaction réussie
Urbanisme
Fait suffisamment rare que pour le mettre en avant : l’analyse urbanistique du bien a, pour une fois, rien fait apparaître d’irrégulier. Les propriétaires vendeurs avaient demandé plusieurs permis d’urbanisme pour des travaux effectués il y a une dizaine d’années. Il s’agissait par exemple d’une grande annexe à la salle à manger/salon, avec au-dessus une grande terrasse donnant sur la chambre principale. Un permis a même été demandé dans les règles de l’art afin de changer la couleur des faux colombages.
Budget Travaux
Malgré la parfaite localisation de la maison, et son charme fou, elle nécessitait un budget travaux afin de la remettre au goût du jour en termes de finitions.
BuyerSide a réalisé une estimation du budget travaux détaillé poste par poste, et a inclus une marge de sécurité de 10% pour les imprévus, malheureusement monnaie courante pour tout chantier. Le budget travaux de +- 150k € prévoyait de remplacer certains anciens châssis, fenêtres de toit et porte d’entrée. Mais également de faire arriver le gaz (présent dans la rue) dans la maison et y installer une nouvelle chaudière à condensation au gaz, après l’évacuation de la citerne à mazout. Le traitement des parquets et escaliers en bois et la peinture complète de la maison était également pris en compte dans le budget.
Valorisation et Négociation
L’analyse terminée, BuyerSide a réalisé une valorisation du bien selon plusieurs méthodes (rendement, prix/m2). Cette valorisation a abouti à une valeur vénale bien plus basse que le prix demandé (+-12%). Suite à une longue et difficile négociation, nous sommes finalement parvenus à acquérir la maison au juste prix. Pour le plus grand bonheur de nos clients qui avaient eu un réel coup de cœur pour la maison et son grand jardin donnant sur le bois de la Cambre.
L’intervention de BuyerSide a permis de ne pas laisser place à l’émotionnel, et de parcourir les différentes étapes du processus d’acquisition sereinement et efficacement (Analyse, Valorisation, Négociation et Contrats). Les acquéreurs peuvent à présent dormir sur leurs deux oreilles car ils sont certains de ne pas avoir « surpayé » le bien, et d’avoir réalisé une bonne acquisition en connaissance de cause, notamment au vu des futurs travaux à réaliser.
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