In een context van grond schaarste, wooncrisis en ambitieuze klimaatdoelstellingen hebben de Belgische autoriteiten een nieuw permanent gunstig BTW regime ingevoerd met ingang van 1 juli 2025 : verlaagd btw-tarief van 6% voor sloop en heropbouw projecten.
Een krachtig fiscaal hefboomeffect in een gespannen markt
Concreet stelt dit regime kopers in staat om te genieten van een btw-tarief van 6% in plaats van 21% voor de bouw en aankoop van nieuwbouwwoningen, op voorwaarde dat deze voortvloeien uit een afbraak gevolgd door heropbouw, en het respect van een zogenaamde sociale voorwaarden in hoofde van de koper.
Het doel is duidelijk: de herbestemming van oude of verouderde gebouwen stimuleren, in het kader van duurzame stedelijke ontwikkeling.
Welke voorwaarden ?
Om van het verlaagde BTW tarief bij aankoop te kunnen genieten, moeten meerdere voorwaarden vervuld zijn:
Het gebouw moet op dezelfde locatie worden heropgebouwd als waar de sloop plaatsvond.
Het moet gaan om één enkele woning van maximaal 175 m², die bestemd is om:
- Ofwel gedurende minstens 5 jaar als hoofdverblijfplaats te worden bewoond,
- Ofwel gedurende minstens 15 jaar te worden verhuurd aan een natuurlijke persoon die er zonder uitstel zijn hoofdverblijfplaats van maakt (domicile).
Deze voorwaarden zijn bedoeld om de steun te richten op kwalitatieve projecten, met een duidelijke focus op duurzaam wonen of maatschappelijk verantwoorde vastgoedbeleggingen.
Welke voordelen voor investeerders?
Voor investeerders-verhuurders is het voordeel onmiddellijk merkbaar: een btw-besparing van 15%, wat de rendabiliteit van het project aanzienlijk verhoogt.
💡 Bijvoorbeeld: voor een nieuwbouwappartement met een waarde van € 300.000 betekent een btw-tarief van 6% een besparing van € 45.000 ten opzichte van het standaardtarief van 21%.
Stel dat dit appartement wordt verhuurd voor € 1.200 per maand.
Het bruto rendement stijgt dan van 4% bij 21% btw naar 4,5% bij 6% btw – een significant voordeel in een markt waarin elke procent telt.
In een context waarin de bouwkosten hoog blijven, kan deze maatregel ervoor zorgen dat bepaalde projecten opnieuw economisch haalbaar worden, terwijl dat anders moeilijk zou zijn.
De strategische rol van Buyerside
Bij Buyerside begeleiden we regelmatig klanten bij dit soort projecten.
Onze rol:
Het opsporen en identificeren van projecten die daadwerkelijk in aanmerking komen, dankzij ons professioneel netwerk,
Het analyseren van het rendement met en zonder het verlaagde btw-tarief,
Het onderhandelen van de beste voorwaarden met projectontwikkelaars of verkopers,
En vooral: het waarborgen van de conformiteit van het project (effectieve sloop, verband tussen afbraak en heropbouw, naleving van de wettelijke voorwaarden, enz.).
Daarnaast bieden wij een neutrale fiscale analyse en een kritische blik op de langetermijnhaalbaarheid van elke investering, los van het tijdelijke fiscale voordeel.
Conclusie
Het 6% btw-regime vormt een concrete opportuniteit voor investeerders en maakt nieuwbouwvastgoed tegelijk toegankelijker.
Op voorwaarde natuurlijk dat men de juridische en fiscale contouren goed beheerst.
Buyerside ondersteunt u in deze analyse om van deze fiscale maatregel een echte hefboom te maken voor rendement en vermogenszekerheid.