Registratierechten: wat verandert er in 2022?

22.10.2021

Wie vastgoed koopt moet registratierechten betalen en die verschillen gewest per gewest.

Onlangs kondigde de Vlaamse regering aan dat er in 2022 veranderingen worden doorgevoerd voor de verschillende soorten vastgoed. Als uw vertrouwde vastgoedadviseur onderzocht BuyerSide hoe de vastgoedfiscaliteit verandert in Vlaanderen ten opzichte van het Waals Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Gezinswoning: verlaging van de registratierechten in Vlaanderen

Vanaf 1 januari 2022 worden de registratierechten in Vlaanderen verlaagd van 6% naar 3% voor de aankoop van een gezinswoning. Om voor dit tarief in aanmerking te komen, moet u wel gedomicilieerd zijn in het appartement of huis. Daarnaast mag u geen bouwgrond of een andere woning bezitten op het moment van de aankoop.

Bent u momenteel eigenaar van uw gezinswoning? Dan hebt u één jaar tijd om die woning door te verkopen en zo van het tarief van 3% te genieten.

Grond, tweede woning en opbrengsteigendom: verhoging van de registratierechten in Vlaanderen

Momenteel bedraagt het tarief voor de aankoop van grond, een tweede woning en een opbrengsteigendom 10%. Vanaf 2022 stijgt dit tot 12% voor het Vlaams Gewest.

Verandering voor energierenovaties

De registratierechten voor een verouderd pand worden verlaagd van 5% naar 1%. Voor dit type woningen wordt een energierenovatie namelijk sterk aangemoedigd. Maar opgelet: u zal enkel van dit tarief kunnen profiteren als de renovatie aan bepaalde voorwaarden voldoet.

Na de renovatie zal uw woning moeten voldoen aan de minimumnormen voor isolatie, ventilatie en energie-efficiëntie.

Bescheiden woningen: wat zijn de voordelen in het Waals Gewest, het Vlaams Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest?

Voor de aankoop van een bescheiden woning zijn er verschillen tussen de drie gewesten.

Als u in Vlaanderen een pand koopt voor minder dan € 200.000 (€ 220.000 in de rand van Brussel of in bepaalde Vlaamse steden) kan u profiteren van een extra verlaging van de registratierechten van € 2.800. Maar opgelet: om daarvoor in aanmerking te komen moet u wel aan bepaalde voorwaarden voldoen.

In Wallonië blijft de huidige situatie ongewijzigd: ligt uw pand in het Waals Gewest en is het kadastraal inkomen maximaal € 745? Dan kan u profiteren van verlaagde registratierechten van 6% (of 5% bij een sociaal krediet). Die verlaging geldt voor de eerste schijf van € 174.000,41 als de woning in een zogenaamde 'zone de pression immobilière' ligt of voor de eerste schijf van € 163.125,56 buiten zo'n zone. Maar net als in Vlaanderen moet u aan bepaalde voorwaarden voldoen om van dit tarief te kunnen genieten.

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bestaat er geen verlaagd tarief voor de registratierechten. Wel is het mogelijk om van een zogenaamd 'abattement' (verlaging) te genieten op € 175.000 als de aankoopprijs lager ligt dan € 500.000. Om hiervoor in aanmerking te komen, moet u wel aan verschillende voorwaarden voldoen. Zo moet u bijvoorbeeld 5 jaar ononderbroken gedomicilieerd blijven in de woning.

Vergelijking van de registratierechten bij de aankoop van een gezinswoning in Vlaanderen, Wallonië en Brussel

AANKOOPPRIJS: € 250.000

 
Brussel
Vlaanderen
Wallonië
Abattement€  175.000€ 0€  20.000
Belastbare grondslag€  75.000€  250.000€  230.000
Registratierechten12,5%

3%

12,5%
 € 9.375€ 7.500€ 28.750

AANKOOPPRIJS: € 550.000

 
Brussel
Vlaanderen
Wallonië
Abattement€ 0€ 0€ 20.000
Belastbare grondslag€ 550.000€ 550.000€ 530.000
Registratierechten12,5%

3%

12,5%
  68.750 16.500 66.250

BuyerSide: uw vertrouwde vastgoedadviseur voor aankopen in België

In de Belgische vastgoedsector gelden gewest per gewest andere regels en het is vaak moeilijk om het overzicht te behouden. Vertrouw daarom op BuyerSide: wij begeleiden u van A tot Z in uw zoektocht naar het pand van uw dromen. Bovendien profiteert u volop van onze technische, juridische en fiscale expertise. Ons doel? U op weg helpen naar een voordelige en succesvolle aankoop!

Bent u op zoek naar een pand en wilt u graag meer info over vastgoedfiscaliteit?

Contacteer ons!

Artikel delen