Nos atouts
Pas de conflit d'intérêt
Nous représentons uniquement nos clients acheteurs, et non les vendeurs.
Sur mesure
Nous discutons ensemble de vos objectifs et vous présentons des opportunités adaptées.
Opportunités hors marché
Nous avons accès à de nombreuses opportunités hors marché grâce à notre vaste réseau.
Un gain de temps
Nous gérons le processus de recherche, d’analyse et d'acquisition de A à Z.
Compétence
Nous fournissons des conseils clairs et stratégiques aux acheteurs.
Nos secteurs d'investissement
Bureau
Projet de développement
Commerce
Hôtel / Apart'hôtel
Maison de repos
Étudiant / Co-habitation
Logistique / Entrepôt
Accompagnement complet de BuyerSide pour votre investissement.
Objectif : Trouver les meilleurs produits, idéalement "hors-marché"
Notre objectif est de vous faire gagner du temps, de l'argent et de l'énergie.
Si vous n'avez pas d'équipe locale expérimentée en Belgique ou si vous manquez de temps pour analyser chaque opportunité, BuyerSide est là pour vous.
En tant que consultant en immobilier d'entreprise, nous intervenons depuis la recherche d'opportunités, pendant la due diligence, et ce jusqu’à la conclusion du deal.
Pour votre achat d’immobilier en société, BuyerSide agit comme un acteur ONE STOP SHOP en mettant la bonne équipe autour de la table pour une transaction réussie. BuyerSide agit comme un acteur ONE STOP SHOP en mettant la bonne équipe autour de la table pour une transaction réussie.
BuyerSide est là pour vous faire gagner un temps "précieux".
Nous achetons pour vous comme nous le ferions pour nous.
BuyerSide recherche pour vous des biens "hors-marché".
Nous visitons, nous analysons, nous négocions, nous concluons... Nous sommes "deal maker".
Agissant uniquement pour nos clients acquéreurs, nous sommes parfaitement informés des opportunités du marché par notre réseau.
Afin d'aligner nos intérêts avec les vôtres, nous avons pour habitude de travailler sur base de pure "success fees".
Vous êtes propriétaire ? --> Nous avons peut-être l'acheteur idéal pour votre bien.
Vous êtes un investisseur ? --> Nous avons peut-être le produit d'investissement qui vous convient.
Honoraires
Pure success fee – rémunération uniquement due si l’achat du bien immobilier aboutit.
Rémunération sous forme d’un pourcentage du prix d’acquisition :
- Dégressif en fonction du volume d’investissement.
- Variant en fonction de l’économie réalisée sur le prix demandé.
BuyerSide aligne ainsi ses intérêts financiers sur les vôtres.
BuyerSide Capital Markets offre des conseils complets aux investisseurs
Étape 1: Recherche
- Sur base de vos critères et du type d'actif recherché
- Sur le marché, mais principalement via notre réseau « hors-marché » qui nous permet d’identifier des biens anticipativement à leur mise en vente ou des biens qui ne sont pas à vendre mais dont les propriétaires sont prêts à se défaire.
Étape 2: Analyse
- Visite approfondie du ou des actifs
- Analyse financière complète (analyse de marché, business plan, valorisation, Capex, etc.)
- Analyse des cash flows sur base de notre (ou votre) modèle financier
- Analyse du potentiel de redéveloppement
- Analyse de la conformité urbanistique, audit technique et inventaire amiante
- Analyse de la meilleure structuration fiscale
Étape 3 : Evaluation
- Rapport comprenant l’analyse du bien immobilier (localisation, situation urbanistique, analyse des forces, faiblesses, opportunités et menaces) et l’évaluation (analyse de la valeur de marché, de la valeur locative, points de comparaison…)
- Recommandations en termes de prix, de budget travaux et d’éventuelles conditions suspensives ou particulières à négocier sur base du rapport d’analyse et d’expertise
- Calcul de la valeur des actions
Étape 4 : Négociation
- Négociation du prix et des conditions de valorisation des actions en cas de "share deal"
- Notre rôle de "middle man" nous permet d’obtenir généralement d’excellents résultats
- Rédaction de l'offre / lettre d'intention ("LOI")
Étape 5: Contrats
- Regroupement de la documentation et mise en place de la Data Room
- Assistance dans le processus de Due Diligence avec les avocats désignés.
- Red Flag meeting et négociation finale post Due Diligence
- Assistance à la rédaction de la convention de cession d'actions ("SPA") ou de l'acte notarié
- Signature et closing
Témoignages
Nos conseils et références
07.01.2025
Chiffres-clés 2024
BuyerSide en 2024 Investir dans l'immobilier en 2025 fait partie de vos nouvelles résolutions ? Vous ne pouviez pas mieux tomber ! Que vous soyez professionnel, investisseur ou occupant propre, notre équipe d'experts sera honorée de vous accompa…
BuyerSide Références
06.11.2024
Le bail de courte durée se raidit à Bruxelles
Le cabinet de la secrétaire d’État bruxelloise au Logement, Nawal Ben Hamou, parle d’un « rééquilibrage » des droits entre propriétaires et locataires liés par un bail de courte durée à Bruxelles (inférieur à 3 ans). Pour les investisseurs, c…
BuyerSide Conseils Immo Références
16.10.2024
Faut-il privilégier l’achat d’un bien à rendement élevé en Wallonie plutôt qu’un bien à Bruxelles ?
L’une des raisons pour lesquelles de nombreux investisseurs se positionnent sur certaines grandes villes wallonnes est le rendement très « attractif » sur papier, promu par certains agents et autres coachs immobiliers. Il est vrai que lorsque l’on ép…
BuyerSide Références
16.10.2024
Certificats PEB: ce que vous devez impérativement savoir
Mais dans les 5 ans qui suivront la mise en exécution de l’ordonnance du 7 mars 2024 - date encore incertaine qui dépendra du prochain gouvernement régional en cours de formation -, les propriétaires devront d’office disposer d’un tel certificat, mêm…
BuyerSide Références
20.10.2022
Acquisition d'un ensemble patrimonial au coeur de Namur
Cet ensemble immobilier se compose de 7 immeubles avec 42 appartements pour plus de 5.000 m2 et 43 parkings. L’ensemble immobilier, situé à 900 mètres de la gare de Namur, dans un environnement mixte en plein cœur de la ville, à deux pas du nouveau palais…
BuyerSide Références
20.09.2022
Cimetière d’Ixelles: Acquisition rare et exceptionnelle
Assez vite BuyerSide a identifié un immeuble exceptionnel avec une localisation triple A en structure béton au cimetière d’Ixelles, comprenant 7 unités de logements quasiment identiques de 2 chambres (105m2), un garage et des chambres de bonnes au dernier…
BuyerSide Références
22.07.2022
Acquisition du domaine Bovenberg pour un client de BuyerSide
Historiquement, cette propriété de plus de 2 ha appartenait à la famille Blaton depuis plusieurs générations. Monsieur Armand Joseph Blaton l’avait acquise en 1902. La propriété a ensuite été occupée par son fils Monsieur Armand Eugène Blaton, puis par Me…
BuyerSide Références
21.06.2022
Acquisition d’un immeuble de rapport de 8 unités à Etterbeek
Un immeuble clé-sur-porte en vente à Bruxelles Le bien en question est un immeuble de rapport situé dans le quartier de la Chasse à Etterbeek. Disposant d’une structure béton, celui-ci se compose de 7 appartements une chambre et d’un duplex 3 chambres …
Références
30.11.2021
Acquisition d’un immeuble de rapport par une association
Pour cette nouvelle acquisition, BuyerSide a accompagné une association qui était à la recherche d’un immeuble de rapport à Bruxelles. L’association souhaitait acquérir un bien à titre patrimonial dans le but de louer les unités résidentielles à une Agenc…
Références
27.08.2021
Quartier européen : une nouvelle acquisition de bureaux
Voici notre dernière référence pour une organisation internationale à la recherche de bureaux dans le quartier européen. Conseils, médiation et analyses poussées nous ont permis de mener à bien cette transaction. Un processus d’acquisition complexe …
Références
15.08.2021
37-58 Neerstalle, 1190 Forest
Neerstalle, 37-57 1190 Forest The client: - Private Belgian wealthy family who trusts BuyerSide for the development of its real estate portfolio. The complex has been purchased from Immo B&H SA as a long-term investment. …
Références
15.08.2021
Chaussée de Waterloo : Une nouvelle acquisition
Chaussée de Waterloo, 528-530 1050 Bruxelles The client : -Small institutional group The building has been purchased from Skylight properties. We sourced this opportunity through our extended network. We helped our client in the c…
Références
15.08.2021
Très belle acquisition sur l'Avenue des Arts à Bruxelles
Avenue des Arts, 20 1000 Bruxelles The deal remains CONFIDENTIAL – A press release is only expected when the Confederation will move from Lombard to Arts 20. The Client: -“Confederation Nationale de la construction” -“Caisse nation…
Références
28.07.2021
Transaction réussie pour l’ensemble d’un patrimoine immobilier familial
Fin juin 2021, un acte d’acquisition global est intervenu pour la vente d’un patrimoine familial. La famille détenait plusieurs actifs immobiliers situés à Bruxelles. Un investisseur privé, client de BuyerSide, reprend les 3 actifs immobiliers en une s…
Références
18.01.2021
BuyerSide accompagne Artone dans son acquisition de plusieurs parcelles industrielles
Le 15 décembre 2020, la société Artone a signé un acte d’achat pour l’acquisition de plusieurs parcelles industrielles situées chaussée de Neerstalle et rue Auguste Lumière, à Forest. Un foncier au grand potentiel La cible convoitée par le promote…
Références
21.12.2020
Belle acquisition d’une société immobilière pour un client de BuyerSide
Ce 30 novembre 2020, une convention de cession d’actions est intervenue pour la vente d’une société immobilière patrimoniale familiale. Cette société est propriétaire de plusieurs actifs immobiliers situés à Bruxelles. Un investisseur privé, client d…
Références
05.07.2019
PRESS RELEASE – 26 June 2019
Ce 26 juin 2019, un investisseur privé - client de BuyerSide – a signé une convention d’acquisition d’actions relative à une structure sociétaire, abritant notamment un portefeuille comprenant plusieurs actifs immobiliers situés à Bruxelles. …
Références
08.12.2016
Une acquisition réussie de bureaux avant la fin des travaux
Une ASBL souhaitait acheter de nouveaux bureaux, situés à Woluwe-Saint-Pierre, afin d’y installer son Quartier général. Particularité : les travaux de rénovation n’étaient pas terminés. Un avantage et un inconvénient… L’ASBL convoitait un espace de 3…
Références
Vous désirez en savoir plus ?
Notre guide de 13 conseils pour réussir son achat immobilier !
Télécharger gratuitement
Sessions d'information
Besoin d'un 1er avis sur votre projet immobilier ?
Faites connaissance avec BuyerSide et bénéficiez de conseils pour bien acheter, éviter les pièges liés à une acquisition et réussir une négociation immobilière, lors de nos différentes sessions d’information !
Je souhaite un rendez-vous